Airco plaatsen in een huurwoning - wat mag wel en niet in 2026

Airco in een huurwoning is een veelvoorkomend dilemma. Warme zomers maken airco bijna noodzakelijk, maar u bent geen eigenaar. Wat mag wel, wat niet, en wie betaalt de plaatsing en het verbruik? Hier is een Vlaamse update voor 2026.

1. Toestemming van de eigenaar is verplicht

Artikel 12 en 18 van het Vlaams Woninghuurdecreet zeggen dat u als huurder geen ingrijpende wijzigingen mag aanbrengen zonder geschreven toestemming van de verhuurder. Airco-plaatsing valt daar onder, omdat er een buitenunit aan de gevel komt, muren doorboord worden en koelleidingen worden getrokken.

Vraag de toestemming per e-mail of aangetekend, met een concreet plan (type toestel, locatie buitenunit, wie plaatst, wie betaalt, wat bij vertrek). Schriftelijke vraag + schriftelijk akkoord is de enige manier om discussie later te vermijden.

2. Wie betaalt wat

In de meeste gevallen betaalt de huurder de plaatsing én het verbruik, omdat de huurder van het comfort geniet. De eigenaar mag eisen dat alles bij vertrek wordt weggenomen en de woning in oorspronkelijke staat wordt hersteld (gaten dichtgemaakt, leidingen verwijderd, gevelschade hersteld). Dat kost bij demontage typisch 250-500 EUR.

Alternatief: de eigenaar neemt het toestel over bij vertrek tegen een aftrek van de afschrijving (gebruikelijk: 10% per jaar). Zo wordt het voor beide partijen voordelig.

3. Mobiele airco als alternatief

Is de eigenaar weigerachtig? Een mobiele monoblock-airco met een slangetje door het raam is de enige legale plug-and-play-oplossing die u zonder toestemming mag gebruiken. Nadeel: veel minder efficiënt (1,5 tot 2 keer meer stroomverbruik voor hetzelfde koelend vermogen), luidruchtig, en een groot apparaat in uw kamer.

4. Geen premie als huurder

Belangrijk: Mijn VerbouwPremie is alleen toegankelijk voor eigenaars, niet voor huurders. Het verlaagd BTW-tarief van 6 % (voor woningen ouder dan 10 jaar) werkt wel: uw installateur past het toe op de factuur als u verklaart dat de woning voor uw privé-gebruik is en minstens 10 jaar oud.

5. Praktisch aan de slag

Vraag aan HVACity een plaatsbezoek waarbij we de mogelijkheden bekijken: waar kan de buitenunit veilig en esthetisch geplaatst worden, welke types zijn geschikt voor uw ruimte, en wat kost de eventuele demontage bij vertrek. Dan heeft u cijfers om met uw verhuurder aan tafel te zitten.